Quick property search

Our newsletter

Get the weekly highlights by e-mail. Just subscribe to our newsletter!

Stay in touch

Website search

Φορολογία Ακινήτων

 

 


Μεταβίβαση του δικαιώματος κυριότητας από τον κύριο του έργου στον αγοραστή συνοδεύεται από φορολογικά καταγραφή της ακίνητης περιουσίας που καταβάλλεται από τον αγοραστή στο κράτος, το λεγόμενο Τέλος μεταβίβασης. Τέλος μεταβίβασης υπολογίζεται με βάση την αξία της σύμβασης της ακίνητης περιουσίας χρησιμοποιώντας το ακόλουθο σχήμα:
Μεταφορά υπολογισμού του τέλους
Real Price Estate προμήθεια
κάτω από ευρώ 85.430 3%
από ευρώ 85.431 ευρώ σε 170.860 5%
πάνω από 170.861 ευρώ το 8%

Τέλος μεταβίβασης υπολογίζεται με τον ίδιο τρόπο όπως και οι συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά ακινήτων, δηλαδή κάθε φορά που ο πραγματικός τίτλος περιουσία μεταβιβάζεται από έναν ιδιοκτήτη σε έναν άλλον.

Φόρος καταβάλλεται μόνο μία φορά.

Για παράδειγμα, έχετε αγοράσει ένα πακέτο από έναν προγραμματιστή για 500 000 ευρώ. Τέλος μεταβίβασης, η οποία θα καταβάλει ως εφάπαξ ποσό στο κράτος για την καταχώριση του δικαιώματος ιδιοκτησίας με το όνομά σας αφού λάβετε την άδεια του Συμβουλίου Υπουργών, θα είναι το άθροισμα των εξής τριών παραγόντων:
85.430 х 3% 85.430 х 5% 329.140 х 8% = 33,165.6 ευρώ
Είναι δυνατόν να μειωθεί αυτό το ποσό; Ναι, για παράδειγμα, όταν η σύζυγος και η σύζυγος κατοχή μετοχών ή απλά όταν υπάρχουν αρκετές ιδιοκτήτες. Στην περίπτωση αυτή, κάθε ένας από αυτούς θα πρέπει να πληρώνουν 250.000 ευρώ, σύμφωνα με τη σύμβαση και, επομένως, ο υπολογισμός θα έχει ως εξής.
(85 430 х 3% 85.430 х 5% 79140 х 8%) х 2 = 26,331.2 ευρώ

Τέλος χαρτοσήμου

Το τέλος χαρτοσήμου είναι ένα ανάλογο της ρωσικής κρατικό φόρο κατά την αγορά ακίνητης περιουσίας. Τέλος χαρτοσήμου καταβάλλεται μόνο μία φορά εντός τριάντα ημερών από την ημερομηνία της συν-υπογραφή της σύμβασης εξαγοράς ακινήτου στην Κύπρος προκειμένου να καταγραφεί η συναλλαγή στο Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων. Τέλος χαρτοσήμου για την αγορά ακινήτου στην Κύπρος αποτελεί το 0,15%, όταν το συνολικό κόστος δεν υπερβαίνει τα 170 ευρώ 860 και 0,2%, όταν το ποσό υπερβαίνει τα 170 ευρώ 860.
Αν το ακίνητο που αγοράσατε αξίζει 500.000 ευρώ, το τέλος χαρτοσήμου θα είναι:
€ 170 860 x 0,15% + € 329 140 x 0,2% = € 915
Για να συνοψίσουμε τα παραπάνω, ενώ η αγορά ακινήτων στην Κύπρος πληρώνετε δύο φόροι - Τέλος μεταβίβασης (φόρος για τη μεταβίβαση του δικαιώματος κυριότητας) και το τέλος χαρτοσήμου. Ως εκ τούτου, αναφερόμενος σε προηγούμενες παράδειγμά μας, όταν δύο άτομα που μοιράζονται το δικαίωμα ιδιοκτησίας και να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα αξίας € 500.000 θα καταβάλλουν ένα συνολικό ποσό της τάξης των € 27.000. Δεν υπάρχουν άλλες πληρωμές που θα γίνουν κατά την αγορά ακινήτου στην Κύπρος.
Εφάπαξ επιδόματα που συνδέονται με τη μεταφορά ή την πώληση της ακίνητης περιουσίας.

Δεν υπάρχει φόρος κληρονομιάς για ακίνητο στην Κύπρος.

Αν έχετε αποφασίσει να πωλήσει την ιδιοκτησία σας σε Κύπρος έχετε το δικαίωμα να πληρώσει φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, δηλαδή το 20% των κερδών.
Εάν ο πωλητής χρησιμοποιούσε το ακίνητο αυτός ή αυτή αποφάσισε να πουλήσει, για πάνω από πέντε χρόνια και ήταν η πρώτη φορά που αυτός ή αυτή πωλούνται ακίνητα σε Κύπρος, το πρώτο € 85.430 απαλλάσσονται από το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών.

Επίσης, επιβεβαίωσε δαπάνες που συνδέονται με τη λειτουργία εγκαταστάσεων, όπως επισκευές, και άλλα έξοδα υλικών, κλπ., εξαιρούνται από τη φορολογία.
Όταν η απόκτηση του ακινήτου είναι σωστά οργανωμένη, μπορείτε να πάρετε ήδη μεριμνήσει για την περαιτέρω βελτιστοποίηση και την ελαχιστοποίηση της υπεραξίας

Φόρος που θα μπορούσε να εξετάσει την πώληση ακινήτου σας στο μέλλον.

Ετήσιες πληρωμές που σχετίζονται με την ιδιοκτησία και λειτουργία ακίνητη περιουσία
Δημοτική λογαριασμό τους φόρους για ένα αμελητέο ποσό, περίπου € 50 - € 250 ανά έτος ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου σας. Οι παροχές αυτές καταβάλλονται για τον εξωραϊσμό, την απομάκρυνση σκουπιδιών, οδικό φωτισμό.

Φόρος μεταβίβασης ακινήτου καταβάλλεται σε Κύπρος από τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη, με βάση τους ακόλουθους υπολογισμούς. Οι υπολογισμοί με βάση την αξία της σύμβασης του ακινήτου.

Υπολογισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας
Real Price Estate ετήσια τέλη
κάτω από 170.860 ευρώ δεν υπόκεινται σε φορολογία
ευρώ από 170.861 ευρώ σε 427.150 0,25%
ευρώ από 427.151 ευρώ σε 854.300 0,35%
ύψους άνω των 854.301 0,4%

Ας πούμε, η αποκτηθείσα διαμέρισμα είναι ύψους 500 000 ευρώ.

Τα πρώτα € 170.860 απαλλάσσονται από τη φορολογία. Για τις ακόλουθες € 256.289 (427,150-170,861) χρεώνεται με 0,25%, το οποίο ανέρχεται σε € 640,72. Τα υπόλοιπα € 72.851 θα χρεωθείτε με 0,35%, η οποία είναι € 254,98. Το τελικό ποσό είναι € 925,7. Αυτό είναι το ποσό που θα καταβάλλει ετησίως ως φόρο ακίνητης περιουσίας για ακίνητα αξίας 500.000 ευρώ.
Ρωτήστε τον εμπειρογνώμονα μια ερώτηση. Το ερώτημά σας θα εξεταστεί στη διάρκεια των λίγων ωρών.
Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω τηλεφώνου ή Μπορούμε να σας καλούν bac
Skype: investiacyprus