РЕГИСТРАЦИЯ

Кипрская система  регистрации самая совершенная и надежная. Она существовала даже во времена оккупации острова Оттоманской империей. Прибританском владычестве был составлен земельный кадастр (1906–1926 гг.) в который вошли все, даже самые маленькие, земельные участки. Эти планы настолько точны, что, с учетом некоторых изменений, используются до сих пор. Основные положения, касающиеся прав собственности, оговорены в законе «О недвижимой собственности (владение, регистрация, оценка)», глава 224 (the Immovable Property (Tenure, Registration and Valuation) Law, Cap. 224). Согласно параграфу 40 этой главы, передача недвижимости, а также наложение на нее любого вида обременений, невозможно без регистрации ее в Департаменте регистрации земельных угодий. Сертификат о регистрации (титул собственности) выдается на имя нынешнего собственника, после совершения им всех формальностей в Департаменте. Титул является официальным документом, подтверждающим право собственности, и содержит: описание собственности, выписку из кадастрового плана, имя зарегистрированного владельца, размер собственности, ее месторасположение и некоторые другие подробности. Владение означенным титулом означает  абсолютную гарантию и защиту прав собственности.

Покупатели недвижимости на Кипре, намеревающиеся получить титул собственности согласно пакету законов «городской амнистии», могут сделать это, заполнив и послав в Министерство внутренних дел Заявление о намерениях.

Сейчас появилось много компаний, которые готовы за «скромную» плату взять на себя все хлопоты по составлению документов (см. ВК №826). Стоимость подобных услуг колеблется от 700 до 4000 евро и зависит исключительно от аппетитов посредника. При этом никаких гарантий получения вами вожделенного документа нет. Стоит ли обогащать консультантов, если вы и сами способны справиться с этой задачей? Ниже мы приводим последовательность действий, порядок и правила заполнения необходимых документов.
Первым делом определитесь со своей ситуацией. Все ли документы присутствуют?

1. Было ли получено разрешение на строительство? (Planning Permission)
2. Было ли выдано разрешение на производство работ? (Building Permit)
3. Есть ли акт приемки объекта? (Certificate of Final Approval)

Если вы покупали недвижимость у застройщика, то он должен предоставить вам всю необходимую информацию и документы. В случае отказа обращайтесь в местный офис Департамента городского планирования.
Если ваш дом строил подрядчик, необходимые бумаги должны быть у вашего архитектора, который осуществлял инженерно-технологический и авторский надзор.

После того как вы выясните все с документами и строительными нарушениями, вам следует при помощи сертифицированного архитектора/инженера заполнить и отправить в МВД Заявление о намерениях.

Если не было получено разрешение на строительство (Planning Permission).
В этом случае вам надо заполнить форму Заявление о намерениях согласно «Закону о планировании городских и сельских населенных мест» (Statement of Intent under the Town and Country Planning Law).

Если не было получено разрешение на производство работ (Building Permit) или нет акта приемки объекта (Certificate of Final Approval).
В этом случае вам надо заполнить форму Заявление о намерениях согласно «Закону о строительных нормах для улиц и зданий» (Statement of Intent under the Streets and Buildings Regulations Law).
Бланки этих заявлений вы можете скачать на сайте ВК в электронной версии этой статьи.
 
ФОРМЫ ЗАЯВЛЕНИЙ

Страницы 1 и 2 приведенных форм – это перевод страниц 3 и 4 на английский язык. Имейте в виду, что заполнять надо вариант на греческом языке, поскольку английский текст приведен просто для удобства иностранцев. На странице 5 должно быть сделанное под присягой в суде заявление вашего инженера/архитектора, подтверждающее изложенные в Заявлении факты. Подобные заявления имеет право делать только сертифицированный Кипрской научно-технической палатой (ETEK) профессионал. Если вы обратитесь туда, тот вам смогут порекомендовать соответствующего специалиста.

Заявление о намерениях должно быть послано в Министерство внутренних дел до 7 октября 2011 года, а полный текст ходатайства на получение титула нужно отослать в компетентные строительные органы не позднее 7 апреля 2014 года.

cyprusrussianbusiness.com