Единовременные выплаты, связанные с приобретением новой недвижимости

Процесс передачи Права Собственности от продавца недвижимости Вам сопровождается выплатой Вами налога на Регистрацию Собственности Государству, который называется Transfer Fee. Основой для начисления Transfer Fee является контрактная стоимость недвижимости и рассчитывается по следующей формуле:

Расчет Transfer Fee

Стоимость недвижимости                              
до EUR 85.430 - 3%
от EUR 85.431 до 170.860 - 5%
свыше 170.861 - 8%

Transfer fee начисляется точно таким же образом и при сделках на вторичном рынке, т.е. всякий раз при переходе права собственности на недвижимое имущество от одного собственника другому.

Налог платится единожды.

Рассмотрим пример. Вы приобрели у девелопера апартаменты за 500 000 Евро. Transfer Fee, который Вам предстоит единовременно заплатить государству при регистрации права собственности на Ваше имя после получения Вами разрешения от Совета министров, составит сумму трех слагаемых:
85430 х 3% 85430 х 5% 329140 х 8% = 33165,6 Евро
Как можно сэкономить? Вы можете оформить приобретение на мужа и жену в долевую собственность, либо просто на два лица. Получится, что каждый платит по контракту по 250 000 Евро. В таком случае, расчет будет следующим.
(85430 х 3% 85430 х 5% 79140 х 8%) х 2= 26331,2 Евро

Гербовый сбор (stamp duties)

Гербовый сбор (stamp duties) является аналогом российской госпошлины при приобретении недвижимости. Гербовый сбор выплачивается единожды в течение тридцати дней с момента заключения контракта на покупку недвижимости на Кипре для легализации (регистрации) сделки в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Гербовый сбор при приобретении недвижимости на Кипре составляет 0,15% при общей стоимости, не превышающей EUR 170 860, и 0,2% от суммы, превышающей EUR 170 860.

Если Вы приобрели недвижимость стоимостью EUR 500 000, то гербовый сбор составит:
€ 170860 х 0,15% € 329140 х 0,2% = €915

Подведем итоги. При покупке недвижимости на Кипре Вы платите два налога – TransferFee (налог на переход права собственности) и StampDuties (гербовый сбор или госпошлина). В нашем примере, при приобретении и оформлении апартаментов контрактной стоимостью € 500 000 на двух лиц в собственность, Вы единовременно платите около € 27000. Никаких других выплат при покупке недвижимости на Кипре нет.


Единовременные выплаты, связанные с передачей или продажей недвижимости:

Недвижимость на Кипре не облагается налогом на наследство.

Ежегодные выплаты, связанные с владением и эксплуатацией недвижимости

Муниципальные налоги составляют незначительную величину, приблизительно €50-€250 в год в зависимости от размера Вашей недвижимости, и взимаются за благоустройство территории, вывоз мусора, уличное освещение.
Налог на недвижимость на Кипре уплачивается зарегистрированным собственником, исходя из нижеприведенного расчета. Базой для начисления налога является контрактная стоимость недвижимого имущества.

Расчет налога на недвижимость

До EUR 170 860 Не облагается
От EUR 170 861 до 427 150 - 0.25%
От EUR 427 151 до 854 300 - 0.35%
Свыше 854 301 - 0.4%

Рассмотрим  случай, когда были приобретены апартаменты стоимостью EUR 500 000.
Первые €170860 налогом не облагаются. С последующих €256289 (427150-170861) взимается 0,25%, что составляет €640,72. С оставшихся €72851 взимается 0,35%, что составляет €254,98. Итого получается €925,7. Именно эту сумму Вы будете ежегодно уплачивать в качестве налога на недвижимое имущество, приобретенное за EUR 500 000.

P.S. При продаже собственности, определенные налоги уплачиваются и продавцом и покупателем. В случае, когда продавцом является застройщик или торговец недвижимостью, он должен уплатить Налог на Прибыль, полученную в результате продажи. Ставка налога – 10% для юридических лиц. Для физических лиц ставка подоходного налога зависит от годового дохода – от 0% при доходе до 19 500 евро в год, до 30% при доходе свыше 36 300 евро в год. Во всех других случаях продавец (то есть частное или юрлицо, для которого это не является основным видом деятельности) обязан уплатить налог на прирост капитала (20%). Этим налогом облагается чистая прибыль продавца. Рассчитывается она следующим образом. Из цены продажи вычитается: а) расчетная рыночная цена, скалькулированная на 01.08.1980 года, или цена по которой эта собственность была куплена после вышеозначенной даты; б) инфляционная составляющая роста цены, которая рассчитывается по Индексу розничных цен, но не более 17 034 евро для первой продажи физического лица и не более 85 173 евро при продаже дома. Покупатель обязан уплатить государственные пошлины в размере 3–8% от стоимости дома (ставка зависит от стоимости приобретаемого имущества).

Желаете задать вопрос специалисту. Ваш вопрос будет рассмотрен  в течении  нескольких часов

Связаться по телефону +357 99335705 : +357 24652771
Скайп: investia.cyprus