Налог Государству, при передаче права собственности ( Transfer Fee )

Последним этапом покупки жилья станет получение Титула в Региональной Земельной палате в присутствии представителей продавца и покупателя. Документ, выданный Покупателю регистрируется в Государственном архиве и информация является конфиденциальной. Процесс передачи Права Собственности от продавца недвижимости Вам сопровождается выплатой Вами налога Государству, который называется Transfer Fee.

Основой для начисления Transfer Fee является контрактная стоимость недвижимости и рассчитывается так: Стоимость недвижимости до 85.430 евро - 3%, Разница от  85.431 до 170.860 - 5%, а разница свыше 170.861 - 8%.
Приведем пример: Вы приобрели недвижимость за 500 000 Евро.

1. Стоимость недвижимости до 85430 х 3% = 2563 евро,
2. Разница от 85430 евро до 170860евро равна 85431евро и только эту сумму х на 5% = 4271 евро, где налог в общем получается 6834евро
3. Разница от 170860евро до 500 000 равна 329140 евро х на 8% и получаем сумму 26331 евро и из этого выходит 2563 + 4271 + 26331 = 33165евро

Как можно сэкономить? Вы можете оформить приобретение на мужа и жену в долевую собственность, либо просто на два лица. Получится, что каждый платит по контракту по 250 000 Евро.
И самое главное:

1. Для всех покупателей, которые не являются гражданами Европейского Союза передача права собственности  новой недвижимости бесплатна!

2. Для всех покупателей новой недвижимости НДС составляет 5% и распространяется на лица, которые не являются гражданами Европейского СоюзаТеперь это прекрасная возможность  выиграть 12% (текущая ставка НДС 17%) при приобретении недвижимости на Кипре.

Гербовый сбор (Stamp duties)

Гербовый сбор является аналогом российской госпошлины при приобретении недвижимости. Гербовый сбор выплачивается единожды в течение тридцати дней с момента заключения контракта на покупку недвижимости на Кипре для регистрации сделки в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Гербовый сбор при приобретении недвижимости на Кипре составляет 0,15% при общей стоимости, не превышающей EUR 170 860, и 0,2% от суммы, превышающей EUR 170 860.

Никаких других выплат, при покупке недвижимости на Кипре нет.

P.S. При продаже собственности, определенные налоги уплачиваются и продавцом. В случае, когда продавцом является застройщик недвижимостью, он должен уплатить налог на прибыль, полученную в результате продажи. Ставка налога – 10% для юридических лиц. Для физических лиц, для которого это не является видом деятельности, обязаны уплатить налог на прирост капитала 20%. Этим налогом облагается чистая прибыль продавца. Рассчитывается она следующим образом. Из цены продажи вычитается: а) расчетная рыночная цена, скалькулированная на 01.08.1980 года, или цена по которой эта собственность была куплена после вышеозначенной даты; б) инфляционная составляющая роста цены, которая рассчитывается по Индексу розничных цен, но не более 17 034 евро для первой продажи физического лица и не более 85 173 евро при продаже дома. Покупатель обязан уплатить государственные пошлины в размере 3–8% от стоимости дома (ставка зависит от стоимости приобретаемого имущества).

Желаете задать вопрос специалисту Ваш вопрос будет рассмотрен  в течении  нескольких часов